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购房意向书的法律性质

时间:2022-06-17 11:02:33

  随着经济的发展,人们的生活也越来也好,购房就成了年轻人的首选,那么买房是一个漫长的过程,在遇到合心意的房子的时候,双方当事人对于房屋买卖有初步意向,就会签订购房意向书。那么购房意向书的法律性质?

  一、购房意向书的法律性质

  购房意向书其实是买受方与中介公司之间的居间合同,其内容主要约定买受方与中介公司之间的权利义务,应当注意的是,该类合同都有买受方委托中介公司将意向金送交卖方,卖方签收后该意向金转为定金的条款,该条款意味着,如果买受方反悔,将可能丧失要求返还意向金的权利。

  二、购房意向书有法律效益吗

  开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重,购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效?本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后,由开发商对拟购房者进行充分告知后,双方经自愿签订购房意向书。

  三、购房合同变更名字怎么做

  关于购房合同更名的流程,不同情况需要通过不同的流程来实现:

  (一)预售登记前

  在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。

  如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

  (二)预售登记后

  如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。


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